資金計画をする時に

まず気になるのは毎月の返済額。

 

『家賃並みの返済額』

 

が１つの指標になると思いますが

今後あり得る金利で試算すると

何と376万円もの差異が生じてきます。

 

今は超低金利ですので3年後を予測する時

金利は上昇していると考えた方が自然です。

 

その上がり方ですが

極端に上昇するのでは無く

緩やかに0.5パーセント上昇を仮定してのシュミレーションしてみますと

 

例えば

総予算2,000万円の資金計画だと

 　

    　                今すぐ建てる人 　　3年後に建てる人  　　　

自己資金 　              100万円         　   200万円 　　　　　とすれば

 

借入金額               1,900万円      　    1,800万円 　　　　　で 

 

金利   　　                 1,9％            　  2,4％に上昇したとする 

 

月々返済額　        　 61,649円        　   63,388円            – 

 

総返済額（月x35年）　 約2,602万円        約2,662万円 – 

 

よって総支払額は   　   約2,702万円        約2,862万円         ここで160万円の差異 

 

今すぐ建てると6か月間の家賃ですし、3年後なら3年と6か月になるので

現在お住まいの家賃を6万円と仮定すると

 

家賃×月数 　　　　     36万円（6か月分）  　252万円（40か月分）           　 

 

総額　　　　　　　    2,738万円      　　　 3,114万円           総額で376万円の差異になります。

 

返済はフラット35　元利平均返済 ボーナス払なしで試算。

 

ざっと試算した結果ですが

もし、金利がもっと上昇すれば

総額の差異は大きくなり

 

一生に一度の家造りですから安易に進めて行くのも禁物ですし

上記の通り、数年後に建てるより

早ければ早い方が、賢い資金計画となります。

 

ご家庭の事情、予算、建築時期すべてひっくるめて

適切なアドバイスをさせて頂いています。