2015.10.06
家賃並みの返済額？
家賃並みの返済額でＯＫ？
色んなチラシを見ていると
よく『家賃並みの返済額で住宅が手に入る』
という文字を目にします
資金計画時に借入額をいくらにして、
月々の返済はいくらまでにしようかと
検討するんですが
1つ指標と考えた方がいいですね
世帯収入に年返済比率を照らし合わせながら
『貸してくれる金額』
ではなく
『借りても良い金額』
で資金計画を立てるべきなのですが
賃貸住宅にお住まいの方はまず
今払っている家賃と同じぐらいの返済額なら大丈夫だろう、
家を購入しても同じ生活レベルが維持できるだろうと
考えてしまいがちです
実はここに落とし穴があるんです
今の家賃がその家庭にとって適正なのかどうかです
家賃が収入に見合った金額より高い場合、
その家賃に住宅ローンの返済額を合わせると
とんでもないことになります
住宅を手にすると、
月々の返済額以外に税金は掛かってきますし
維持の為の日用品等が必要になってきます
また、家賃並みの返済額を試算してある
その下の注意書きには（3年固定〇○％ 35年返済）と
小さく書いてある場合が多いんです
これだと3年後以降の返済額は全く不明ですから
その間に金利上昇すれば
『家賃並みの返済額』 でなくなってしまう事もあり得るわけです
短期固定型住宅ローンで試算した
『家賃並みの返済額』
という文句を鵜呑みにするのは極めて危険だという事なんです
お客様から資金計画の相談を受けた時
時には厳しいお話をする時もありますが
すべては
『一番大切なのは家を建てた後の生活』 だからです
いい家造りをするには
安心できる資金計画からですからね
